深圳买房常见问题解答汇总

问答汇总

2020年7月15日，市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号，以下简称《通知》)，有关内容解答如下。

已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格?

答：有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗?

答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记?

答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗?

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房?

答：深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房?

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

港澳台人士是否适用《通知》?

答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

关于军转干部购房问题?

武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明(附转业证明)，免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

在我市落户的时间如何认定?

居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

关于领取失业保险金期间的社保要求?

领取失业保险金期间，购房社保条件仅需审核医疗保险缴纳情况。

关于个人所得税断缴情况的认定?

购房人提供个人所得税作为证明材料的，个人所得税断缴情况参照社保断缴情况认定。

当月申报个人所得税未达到纳税起征点，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断缴，当月社保未缴纳的，视为断缴。

在我市退休的，是否可以购买商品住房?

在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

所需社会保险是指哪些险种?出现继缴怎么办?

《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房;非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

夫妻离异的，任何一方在本市购买商品住房，有何限制?

夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

通过赠与形式转让商品住房的，受赠人是否需要购房资格?

通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。

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