深圳法拍房申请流程

司法拍卖的房屋是否限购需以各地政策为准，深圳的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策；详见正文。

选房拍房流程

1.选房看样

看样：拍品信息（面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解，一般商品房土地性质：出让，如原房东未办产证可能会涉及二次税费）可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解

税费：我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策，目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘，如有不清晰的，您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购（查看方式：找到要参拍房产的页面-点击’大家都在问‘ ）

（温馨提示：具体费用以税务部门计算为准）

限购：司法拍卖的房屋是否限购需以各地政策为准，目前我们了解到的限购情况如下：北京、广州、深圳、佛山的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策；海南省全省目前在政策调整期间，建议咨询当地房管部门。

房产贷款：房产页面有申请贷款，可以直接申请（点击后需填写个人资料才会提交，里面有银行经理电话也可以先沟通）

（没有一键贷款的房产，可以尝试联系线下银行进行沟通）

3.交保&竞价

保证金金额较大，如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付

常见问题

问：我出价5分钟后，没有人加价就可以成交吗？

答：处置机构会设置竞拍周期，要等到竞拍时间结束才会宣布结果

结果公布：竞拍结束，约15分钟后会生成相关的竞价结果，

尾款支付：竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款，支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求（一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院）

如通过淘宝订单支付，支付时间需在法院公示的时间之前，如您通过线下转款给法院，淘宝订单会在15天自动关闭，不会影响您的信誉

完成尾款支付后，您可以联系拍品页面机构电话，预约办理手续时间

手续包括：成功确认书、裁定书、协助执行通知书

已领取手续：成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，需当房产所在地的房管局办理变更登记

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