100万房贷30年减少10万每月月供减少大约280元

更新时间: 2025-09-16 12:15:49本文有747个文字，预计浏览时间2分钟。

财联社9月24日电，国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

政策调整：实惠看得见

降低存量房贷利率：这就好比给有房贷的人送了个 “大红包”。平均降幅有大约 0.5 个百分点呢。举个例子哈，要是你贷款了 100 万，30 年等额本息还款，利率降了 0.5 个百分点后，每个月还款能少好几百块钱呢。这能让咱的生活压力小不少。

明确首付比例：首套房最低首付只要不低于 15%，二套房最低首付不低于 25%，而且二套房贷的最低首付比例还下调到了 15%。这可太棒了！对于第一次买房的人来说，15% 的首付让他们能更容易攒够钱买房子。那些想换个大点房子的人呢，二套房首付比例降低，换房也变得不那么难了。

二、支持措施：强力助推

保障性住房再贷款：这就像是给保障性住房建设送来了 “及时雨”。有了这笔钱，保障性住房会越来越多，中低收入的家庭就有更多的住房选择，不用再为没房子住发愁了。

中央银行资金支持比例达3000亿元：这3000亿资金那可不得了，就像给金融机构吃了颗 “定心丸”。有了这么多钱，金融机构就更有底气去开展房贷业务啦。这样一来，咱老百姓去贷款的时候，就能享受到更优惠的条件和更好的服务。

取消全国层面房贷利率政策下限：以前呢，全国的房贷利率有个统一的下限。现在取消了这个下限，各个地方就可以根据自己的实际情况来定房贷利率了。这就意味着不同地方的人可能会享受到不一样的利率优惠哦。

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：如果你是用公积金贷款买房的，那可真是有福了。利率下调一点，贷款成本就低一点，能省不少钱呢。

三、市场影响：购房好时机来了

减轻购房门槛：首付比例降低了，存量房贷利率也降了，这就像把购房的门槛给降低了好多。不管你是第一次买房，还是想换个更好的房子，现在都更容易实现了。

提振住房消费：这些政策一调整，大家买房的积极性就高了。房地产市场一活跃，还能带动好多相关产业发展呢，对经济也有好处。

一线城市和部分热点城市自主决定地方房贷利率政策下限：一线城市和那些热门城市的房子可不一样，情况比较特殊。现在让这些城市自己决定房贷利率政策下限，就能更好地根据当地的市场情况来调控，让房地产市场更稳定。

商业银行根据客户风险状况自主决定具体首付比例：银行可以根据你的信用好不好、收入高不高这些情况来决定你的首付比例。这样贷款审批就更合理了，咱老百姓也有更多的选择。

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