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房贷降息预期落空，9月LPR为何按兵不动

9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.35%，5年期以上LPR为3.85%

1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。如果LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将下降。这次LPR“按兵不动”也意味着房贷降息的预期落空。
9月19日凌晨，美联储降息“靴子落地”，降息50个基点。中美利差倒挂幅度收窄，人民币汇率贬值压力减轻，我国货币政策的操作空间随之拓宽。多位楼市分析人士认为这将对房贷政策产生积极影响，因此9月公布的LPR被首先寄予厚望，有消息称将下调20个基点。然而，LPR并未如消息所称进行下调。
我国货币政策强调“以我为主”。当前银行净息差水平普遍偏低，公开市场7天期逆回购操作利率近期维持1.7%不变，已经预示9月LPR报价不变。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前不调整，不意味着后续没有调整的空间。考虑到近期一些地方积极制定政策，尤其是结合中国式现代化的工作部署密集出台政策，所以也不排除一些产业重点部门政策明确后，货币政策会落实更为精准有效的政策。
尽管9月央行并未立即降息，但四季度央行降息的可能性较大，届时LPR也有望下降。
今年以来，LPR已经经历过2月、7月的两次调整，从年初的4.2%下调至3.85%。最受居民关注的房贷利率也随之下降。以长沙为例，目前首套房贷利率可低至3.25%， 二套房贷利率约为3.55%。

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