深圳凤凰英荟城公租房学位+交通+室内基本配置说明2022

关于教育学位

本项目内配建3所18班幼儿园，提供学位1620个。

本项目所在片区现有54班九年一贯制学校2所，分别是勤诚达学校和凤凰城实验学校；

在建36班初级中学1所，为深圳技术大学附属学校(光明)，位于玉塘街道田寮社区光侨路与年田路交汇处西北角，将于今年秋季启动初一年级招生，借址办学；

在建84班九年一贯制学校(光明区科学城学校)，位于东长路东侧、同观路南侧，预计于2023年秋季启动新生招生。

该片区中小学学位处于高度紧张状态，周边学校已满额招生，无法提供插班学位。学校及学位的具体情况，以光明区教育局发布的信息为准。

关于周边公共交通

地铁站：6号线长圳站。

公交站：长圳地铁站，公交路线：M436路、B947路、B926路、B959路、B971路、M218路、M336路、M356路、M451路、高峰专线149路、高峰专线187路。

公交站：华星光电G11产业园，公交路线：B884路、B926路、B947路、B959路、B971路、M218路、M336路、M356路、M451路、高峰专线187路。

关于住宅室内基本配置

(一)本项目室内客厅及房间地面铺贴强化木地板，墙面为乳胶漆或硅酸钙板(PVC覆膜)，建筑面积65、80平方米左右住宅的玄关配置有鞋柜，房间配置有吊柜。

(二)卫生间地面铺贴防滑砖，墙面为硅酸钙板(UV覆膜)，天棚刷白色防水乳胶漆，配置有淋浴花洒龙头、洗手盆及水龙头、坐便器、灯具、排气扇、纸巾盒、毛巾架及镜箱。

(三)厨房地面铺贴防滑砖，墙面为硅酸钙板(UV覆膜)，天棚刷白色防水乳胶漆，配置有橱柜(台面无燃气灶开孔，需用户自行处理)、吊柜、吸顶灯、抽油烟机、洗菜盆及水龙头。

(四)阳台地面铺贴防滑砖，墙面为外墙涂料，配置有洗衣机水龙头及插座。

(五)未配置燃气灶、燃气热水器及空调等电器，已具备燃气灶、燃气热水器及空调的安装条件。

其他房源情况说明

为方便您选择房源，现就凤凰英荟城公共租赁住房(以下简称“本项目”)相关情况，提示如下：

关于地理位置

本项目位于光明区凤凰街道科裕路和光侨路交汇处东北侧。

关于周边环境

本项目临近光侨路及长圳地铁站，可能产生包括但不限于噪音、视觉、振动、烟尘、尾气等影响。

关于配套商业

本项目有集中商业及街区商业，总面积约6.5万㎡。集中商业位于光侨路与科裕路交汇处，4A、4B栋塔楼下1-4层裙房，其中3、4层与6号线地铁站厅“无缝连接”;街区商业分布在四个片区，分别位于崇新路沿街面(15栋塔楼裙房)、鹅颈水沿河面(6栋、7栋、11栋裙房)、塘宁一街沿街面(5栋、10栋裙房)、科裕路和同仁路交汇沿街面(3栋塔楼裙房)。

配套商业暂未开业，有关商业招租及开业时间以商业运营单位华润(深圳)有限公司的实际安排为准。

关于项目配建的公共设施

(一)垃圾转运站约480㎡,位于12栋南侧地上一层。

(二)社区管理用房约300㎡,位于5栋地上一层。

(三)社区警务室约50㎡,位于6栋北侧地上一层。

(四)便民服务站约400㎡，位于6栋北侧地上一层。

(五)社区菜市场约1300㎡，位于3B栋地上一层。

(六)文化活动室约2000㎡，位于11C栋地上一层。

(七)社区健康服务中心约1200㎡，位于11A栋地上一层。

(八)汇聚机房约400㎡，位于3C栋地上一层北侧及11C栋半地下室。

(九)有线电视光接点共两处，合计约40㎡，分别位于3C栋地上一层北侧及11A栋北侧半地下室。

(十)再生资源回收站约100㎡，位于11C栋地上一层。

(十一)环卫工人休息房约50㎡，位于11C栋地上一层。

公共厕所共三处，合计约360㎡，分别位于3A栋东侧地上一层、7B栋地上一层、10栋东侧地上一层。

公交首末站约6400㎡，位于3栋架空层，公交线路暂未确定。

社区老年人日间照料中心约1620㎡，位于11B裙房地上一层、11A栋裙房地上二层。

因光明区统筹建设长圳TOD美好人才街区，上述公共配套配置可能会有调整，具体信息可向光明区住房和建设局咨询。

关于项目停车规划

本项目共有住宅9672套;总停车位6492个(包含地上停车位460个，地下停车位6032个)。

项目充电桩共计1995个，均位于地下车库(A区62个，B区231个，C区156个，D区1546个)。

停车场收费标准待相关主管部门批准后再行公布。

关于物业管理费

根据公开招标中标结果，住宅的物业管理费为2.73元/平方米/月。

其他提醒事项

(一)公共租赁住房原则上不允许租户自行装修，未经同意不能在原墙面上随意钻孔开洞吊挂物品。严禁以下行为：改变建筑结构形式和功能布局、改变或影响建筑外立面、改接燃气管道或强电线路、拆除室内隔墙或入户门、原墙地砖、外窗及加装入户防盗门、在喷淋头上面悬挂物品、客厅卧室硅酸钙板墙面采用溶剂型清洗剂清洁、厨房卫生间硅酸钙板墙面采用强力胶粘贴物品等。

(二)本项目所有户型住房燃气管道已经铺装到户，已具备燃气灶及燃气热水器安装的条件，租户初次使用管道燃气时，须向燃气公司申请开通后方可使用。本项目禁止使用瓶装燃气。

(三)购买家具家电前，请预先测量门洞尺寸，并请预先测量摆放位置，避免出现无法搬进的情况。

(四)周边工程的生产及经营行为所产生的噪音、振动、热风、废气及气味等，可能会对周边环境及邻近住房带来一定影响。

(五)本项目为装配式建筑，具体注意事项详见本项目认租通告。

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