2022年南山区公租房认租指南(最新版)

配租对象

2022年10月24日18:00，属于南山区户籍且在深圳市保障性住房轮候系统登记为南山区户籍的公租房在册轮候家庭。

房源情况

(注意，更新后的认租房源，房源项目增多了，但之前的部分房源项目数量减少了。)

本次配租房源包括安居南馨苑、山海逸居、冠铭花园、硅谷公寓、众悦家园、安居同乐馨苑、京基御领公馆七个项目共728套住房。各项目的情况如下：

(一)安居南馨苑(278套)

位于南山区科技南八路以东、高新南六道南侧、高新南七道以北，预计2023年第三季度交付(具体以通知时间为准)。本次配租278套，其中，建筑面积约36㎡的单身公寓150套，建筑面积约67㎡的二房128套。

(二)山海逸居(249套)

位于南山区招商街道赤湾六路18号，为腾退住房。本次配租249套，均为约44-53㎡的一房一厅。

(三)冠铭花园(88套)

位于南山区西丽街道茶光路74号，为腾退住房。本次配租88套，其中，建筑面积约38㎡的单身公寓74套，建筑面积约52㎡的二房2套，建筑面积约69㎡的二房12套。

(四)硅谷公寓(46套)

位于南山区桃源街道丽山路163号，为腾退住房。本次配租46套，均为建筑面积约60㎡的二房。

(五)众悦家园(29套)

位于南山区桃源街道龙珠四路88号，为腾退住房。本次配租29套，均为建筑面积约63-69㎡的二房。

(六)安居同乐馨苑(25套)

位于南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处东南侧，预计2023年第三季度交付(具体以通知时间为准)。本次配租25套，均为建筑面积约68㎡的二房。

(七)京基御领公馆(13套)

位于南山区桃源街道长源二街15号，为腾退住房。本次配租13套，其中，建筑面积约36㎡的单身公寓9套，建筑面积约49㎡的一房4套。

注：以上住房建筑面积为笼统面积，仅供选房参考，最终单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准。

2022年配租项目介绍.pdf

配租面积标准、选房排位规则

面向公共租赁住房在册轮候家庭的配租方式如下：

(一)配租房源面积标准

以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数配置住房面积：

一人家庭可选建筑面积39㎡及以下的住房;

两人家庭可选建筑面积54㎡及以下的住房;

三人及以上家庭可选建筑面积70㎡及以下的住房。

注：在册轮候家庭自愿认租低于其对应建筑面积住房的，视为已按标准享受住房保障。

(二)选房排位规则

选房排位顺序将根据终审合格认租家庭在轮候册中的轮候排序依次确定。第一序位为入围认租家庭;第二序位为候补入围认租家庭;第三序位为递补认租家庭。

上述各序位中，申请人或共同申请人如属经认定的抚恤定补优抚对象或持有有效残疾证的残疾人，其在该序位中有优先选房权利。选房排位依据深圳市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。

租金标准及相关费用

(一)租金标准

1.安居南馨苑基准租金暂未确定(预估基准租金约为48元/㎡·月)，具体以实际评估为准。

2.山海逸居基准租金约为42.86元/㎡·月。

3.冠铭花园基准租金约为37.13元/㎡·月。

4.硅谷公寓基准租金约为22元/㎡·月。

5.众悦家园基准租金约为35.20元/㎡·月。

6.安居同乐馨苑基准租金暂未确定(预估基准租金约为44元/㎡·月)，具体以实际评估为准。

7.京基御领公馆基准租金约为41.81元/㎡·月。

注：单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定，最终以合同签订的公共住房租金定价为准。

(二)物业服务费

1.安居南馨苑物业服务费暂未确定，具体以实际为准。

2.山海逸居物业服务费为2.85元/㎡·月。

3.冠铭花园物业服务费为3.7元/㎡·月。

4.硅谷公寓物业服务费为3.2元/㎡·月。

5.众悦家园物业服务费为3.5元/㎡·月。

6.安居同乐馨苑物业服务费暂未确定，具体以实际为准。

7.京基御领公馆物业服务费为4.9元/㎡·月。

(三)其他费用

本次配租的七个项目水电费均按居民住宅收费标准执行。

(四)上述各项费用为现行标准，如有变更，按最新标准执行。

认租流程

(一)网上认租

1.有意认租本次房源的在册轮候家庭，应进入深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”(http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index)，点击“公共租赁住房认租申请”，确认符合计算配租面积条件的家庭人口数等信息，在线提交认租申请。

2.网上认租时间为：2022年10月25日10:00-11月11日18:00。此期间未完成网上认租的，视为放弃认租本次房源。

(请注意：因配租房源调整，10月25日至11月3日已认租的，也需要再次认租)

3.在册轮候申请人取得南山户籍的时点应为2022年10月24日18:00前，如户籍发生变更的，应在2022年10月24日18:00前完成相关信息变更。

其他轮候信息发生变更的(如家庭人口、居住证信息、住房、婚姻、残疾、低保及抚恤定补优抚等)，应在2022年11月11日18:00前完成相关信息变更。

信息变更方式：登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请，或持变更事项的证明材料到深圳市行政服务大厅西厅综合窗口申请变更(现场申请变更的，请注意疫情防控要求)。

(二)看房方式

本次配租不安排现场看房。各房源项目简介、相关提醒及照片点此查看。

安居南馨苑、山海逸居、安居同乐馨苑采用三维模型网上看房形式(点此进入看房)，认租家庭可通过电脑或手机端，对项目的内部环境、室内格局等情况进行网上在线看房。

(三)认租资料核查

认租结束后，南山住建局将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查，核查结果将在网站公示(“深圳市南山区人民政府”—“政府信息公开-政府机构”—“区住房建设局”—“法定主动公开内容”—“住房服务”—“项目分配及退出公告”)。

(四)公布认租名单和选房排位

核查结果公示结束后，符合条件的认租家庭按照房源数1:2的比例和轮候库排序确定入围和候补入围名单。排序1-728位的，作为入围认租家庭;排序729-1456位的，作为候补入围认租家庭;排序1457位及以后的，作为递补认租家庭。

上述的入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排序，将在选房通告发布时予以公布。

(五)选房和签约

对合格的认租家庭，安排选房和签订租赁合同，具体安排将在选房通告发布时予以公布。

咨询电话

政策咨询

1.咨询时间：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。

2.咨询电话：0755-26493118、26493908。

3.咨询地址：深圳市南山区常兴路162号二楼A13，南山区住宅保障中心。

重要提示

(一)因配租房源调整，10月25日至11月3日已认租的，也需要再次认租，请在本通告写明的时间内进行认租。

(二)已认租其它公共租赁住房项目且符合本通告配租条件的在册轮候家庭，可同时认租本次推出的房源。但一个家庭只能选定并承租一套。

已签订安居型商品房项目认购协议书且仍有效的，将不纳入本项目选房通告的选房名单(入围、候补入围及递补名单)。

(三)凡未在规定时限内办理相关事项的，均视为自行放弃本次认租。

(四)本次认租受理截止后至签订租赁合同前，认租家庭户籍、住房、人口、婚姻、抚恤定补优抚及残疾等信息发生变化的，仍应当如实申报;如不再符合申请条件的，将取消配租资格。

(五)申请人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如隐瞒或者虚报信息(无论在公示期间还是公示期满后)，一经发现，将依据《深圳市保障性住房条例》等相关规定进行处理。

(六)若本次配租结束后仍有剩余房源，南山区住房和建设局将收回另行分配。

(七)通告未尽事宜由南山区住房和建设局负责解释。

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