深圳福田汇裕名都花园公租房周边环境及教育学位情况

本项目位于深圳市宝安区石岩街道石龙仔社区，具体位于龙大高速以东，德政路以南，石环路以西,机荷高速以北。目前汇裕名都花园配建两所幼儿园。宝安区教育局在小区东侧规划一所九年一贯制学校，详见正文。

周边环境及教育学位情况

（一）关于地理位置

本项目位于深圳市宝安区石岩街道石龙仔社区，具体位于龙大高速以东，德政路以南，石环路以西,机荷高速以北。

（二）关于周边环境

本项目地处宝安区石龙仔社区，靠近生态保护线，临近羊台山森林公园，环境优美。本项目西邻龙大高速，临近高速路，北邻德政路，德政路以北为工业园区，项目三期及项目以东市政道路目前正在施工，可能产生但不限于噪音、振动、烟尘、尾气等影响。一期1栋B座、C座临近龙大高速的户型噪音较大。

（三）关于周边交通

本项目西邻龙大高速，南临沈海高速。本项目暂无地铁直达，地铁6号线已建成通车，“官田”站点距离本小区约3公里，可通过791路公交接驳。公交线路有高快巴士28路、M579路（可接驳地铁4号线“龙胜”地铁站）、791路等。站点为项目正门“惠科正门”站点，具体其他途经该站点的公交线路信息可登录深圳市交通运输局官方网站查询。

本项目于上午7:00、7:15、7:30各有一班巴士（F448路）从小区内发往龙胜地铁站，具体信息可咨询深圳市交通运输局或物业管理处。

（四）关于教育学位

目前汇裕名都花园配建两所幼儿园，其中一所幼儿园已建成办学，共设18个班；另一所幼儿园已建成，具体开班办学时间以深圳市宝安区教育局规划方案为准。宝安区教育局在小区东侧规划一所九年一贯制学校，但尚未开工建设，具体建设时间以深圳市宝安区政府规划方案为准。

本项目周边教育学位已经严重紧缺，请各认租家庭结合家庭实际情况谨慎选择，入住后需服从宝安区教育局有关教育学位的安排。

（五）关于周边商业

本项目一、二期底层有配套商业，已开业商业配套包含：生活超市、便利店、药店、水果店、快餐店、电信网络网点、餐饮一条街、家居生活馆、教育培训机构等业态。

有关商业招租及开业时间以产权单位安排为准。

（六）关于周边医疗

本项目配置有社康服务中心，具体进驻时间以宝安区有关部门规划方案为准。石岩人民医院距离本项目约5公里左右。本项目临近的社康是石龙仔社康和水田社康，距离均在2.5公里左右。

（七）关于项目配套设施设备

1.汇裕名都花园（一期）项目情况：

（1）1栋A座、D座及2栋B座地上一、二层、半地下一层配置商铺、邮政所、商业街、卸货区等。

（2）1栋A座、B座及2栋B座屋顶、地上一、三层、地下一、二层配置物业用房、卸货区域、生活水箱、商业生活水泵房及控制室、污水提升间、隔油处理提升间、柴油发电机房、排烟机房、报警阀间、设备井道等配套设施。天面配有商业烟道及排烟系统，可能会有一定噪音及影响。

（3）2栋B座10及23层为避难层，设置有加压送风机房、排烟机房、报警阀间。

本项目配套设施各设备运行及商业用房经营时产生的噪音、振动、热风、餐饮油烟等可能会对周边环境及邻近房产带来影响。

2.汇裕名都花园（二期）项目情况：

（1）1栋B座地上一、二层、地下一层配置商业商铺、警务室、物业管理用房、消防控制室、卸货区域。

（2）1栋B座地上三层、地下一、二、三层配置进风机房、柴油发电机房、储油间、气瓶间、公用电房、隔油处理提升间、报警阀间、消防风机、新风机房、商业排油烟风机、物业用房等配套设施。屋顶配置商业排油烟风管、消防风机，东侧配置垃圾房。

（3）1栋B座15及32层为避难层，设置有加压送风机房、排烟机房、报警阀间。

本项目配套设施各设备运行及商业用房经营时产生的噪音、振动、热风、餐饮油烟等可能会对周边环境及邻近房产带来影响。

（八）关于项目停车场情况

（1）本项目一期停车位情况：本项目一期规划配置商业及住宅停车位1180个（包括208个充电桩车位）。车行出入口位于1栋A座与1栋B座、1栋B座与1栋C座之间，因市政道路施工等原因，目前车行出入口仅开放位于1栋A座与1栋B座之间的出入口。

（2）本项目二期停车位情况：本项目二期规划配置商业及住宅停车位675个（包括106个充电桩车位）。车行出口位于德政路，入口位于民兴路，因市政道路施工等原因，暂不确定入口的启用时间，现将德政路停车场出口调整为临时出入口使用。

（3）本项目停车位较为紧张；具体停车收费标准以物业管理处公布的为准。

（九）关于物业管理费

住宅物业服务费标准为3元/平方米/月，维修基金为0.25元/平方米/月。

（十）关于室内基本配置

（1）客厅及房间地面铺贴瓷砖，墙面为乳胶漆。

（2）卫生间地面铺贴防滑砖、墙面铺贴瓷砖，配有花洒、龙头、洗手台、镜子、座便器等。

（3）厨房地面铺贴防滑砖、墙面铺贴瓷砖，配置有灶台、煤气灶（不含一期2栋B座）、抽油烟机、橱柜。

（4）汇裕名都花园（一期）A1户型卧室配备衣柜一个；A2户型卧室配备衣柜一个，鞋柜一个。

（5）汇裕名都花园（一期）2B栋单身公寓户型不可使用天然气，请各认租家庭结合实际情况谨慎选择。

（6）汇裕名都花园（一期）2B栋单身公寓设有储物空间（非居住空间），空间高度约为98cm，配置楼梯不可拆卸。

（7）汇裕名都花园（二期）16-48层的部分户型，在卧室配备了榻榻米。

（8）室内无配置生活家电和其他家电

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