2015年深圳保障房申请常见问题

深圳公租房、安居房在申请的时候欧诺个会遇见许多具体的细节问题，比如保障房申请对年龄的要求？哪些成员可以列为共同申请人？房产情况的确定，如何确定配租面积等等，下面小编就这些在保障房申请过程中常见的问题进行整理，希望对各位解惑有帮助。

1.单身居民申请轮候保障性住房时，对年龄有何特别要求?

答：申请轮候安居型商品房时，单身居民年满35周岁且符合其他申请条件的，即可以个人名义提出轮候申请，但父母不能作为共同申请人。

申请轮候公共租赁住房时，单身居民年满18周岁且符合其他申请条件的，既可以个人名义提出轮候申请，也可以将父母(父母至少一方有深户)作为共同申请人。

2. 申请轮候保障性住房的，哪些成员可以列为共同申请人?

答：申请轮候安居型商品房时，申请人的配偶及未成年子女应当列为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民(已婚的双方均需深户，申请人为单身的除外)，可以作为共同申请人，在申请时应当一并申报。成年子女不能作为共同申请人。

申请轮候公共租赁住房时，具有本市户籍或者持有本市居住证满1年的申请人配偶及未成年子女应当列为共同申请人。具有本市户籍的申请人(配偶)父母(至少一方有深户)，以及具有本市户籍的成年子女可以作为共同申请人，在申请时应当一并申报。

3. 申请人配偶是现役军人的，能否申请轮候?

申请人配偶是现役军人的，可以作为共同申请人申请轮候保障性住房，申请时应提交相关证明材料，如军官证或士兵证等。

4. 申请人及填报的所有家庭成员如在本市曾购买过政策性住房，因离婚分割或房产转让，现未拥有政策性住房的，可否申请轮候?

答：不能申请轮候安居型商品房。

分割或转让住房满3年，并符合其它公共租赁住房申请条件的，可申请轮候公共租赁住房。

5. 申请人及填报的所有家庭成员已购买(或曾购买)单位自建房、集资建房、军队建房的，可否申请轮候?

答：已购买(或曾购买、或以长期租赁等形式变相购买并实际拥有)单位自建房、集资建房、军队建房等各种形式住房的，无论是否已办理房改或产权登记手续，视为已享受政策性住房，不可申请轮候安居型商品房。但因分割或转让住房满3年的，并符合其它公共租赁住房申请条件的，可申请轮候公共租赁住房。

6. 拥有住房但未取得《房地产证》的能否申请轮候?

答：申请人及填报的所有家庭成员在本市拥有自有住房(包括政策性住房、市场商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)，无论其是否已取得《房地产证》，均不能申请轮候。

7. 申请人及填报的所有家庭成员因离婚分割或转让自有住房，且现在名下已无自有住房的能否轮候?

答：在轮候申请之日(含当日)，在本市分割或转让自有住房(含政策性住房)满3年，并符合其它条件的，可申请轮候公共租赁住房;

在本市分割或转让自有住房(不含政策性住房，详见上述19条)满5年，并符合其它条件的，可申请轮候安居型商品房。

8. 申请人或配偶有超生子女行为的，是否可以申请轮候?

答：申请人或配偶有超生子女行为，且提出轮候申请时已接受计生部门处理满5年的，可申请轮候公共租赁住房;接受计生部门处理满15年的，可申请轮候安居型商品房。申请时需提交自接受处理之日起满规定年限(公租房5年，安居型商品房15年)的计划生育证明。

9. 申请人在轮候期间因生育小孩、收养小孩、结婚等，申请增加未成年子女或配偶的，可否继续轮候?

答：增加未成年子女或配偶后仍符合轮候申请条件，保留轮候资格且轮候顺序不变。

10. 申请人在轮候期间相关家庭成员死亡的，可否继续轮候?

答：如果仍符合轮候申请条件，保留轮候资格且轮候顺序不变。

11、申请轮候保障性住房，对申请人的社保条件有什么规定?

答：(1)申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。

(2)申请安居型商品房时，申请人参加本市社会保险(指养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种)累计缴费5年以上(在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间)。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制。

(3)申请公共租赁住房时，申请人参加本市社会保险(指养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种)累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上。

12、配售安居型商品房的家庭人口数如何界定?

答：配售的家庭人口数按照申请人、共同申请人的总人数予以确定。成年子女不作为共同申请人，子女成年的确定时点，为各配售通告中确定的审查时点。

13.配租公租房的家庭人口数如何界定?

答：申请人和共同申请人计入配租面积家庭人口数，其他家庭成员为非共同申请人，不计入配租面积家庭人口数，但非共同申请人应当符合公租房申请条件中关于住房和住房补贴的规定。 其中，共同申请人包括：①具有本市户籍的申请人配偶、子女;②具有本市户籍的申请人(配偶)父母;③非深户且持有本市居住证满一年的申请人配偶及未成年子女。

非共同申请人包括：①非深户且未持有本市居住证满一年的申请人配偶及未成年子女;②申请人(配偶)父母无深户的一方;③成年子女的配偶(无论是否有深户)。

子女成年的确定时点，为各配租通告中确定的审查时点。

14.如何确定公租房配租、安居型商品房配售的建筑面积?

答： (1)配租人数为计入配租面积家庭人口数的申请人和共同申请人。配租建筑面积的标准为：①单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右;②两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右;③三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。 建筑面积超过70平方米的房源，可以根据情况面向五人及以上家庭配租。

在册轮候人自愿认租低于其家庭人口数对应建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障。

独生子女死亡且父母不再生育和收养子女的家庭，可以按照其失独前的家庭人口数确定配租建筑面积。

(2)安居型商品房：配售人数为申请和共同申请人。配售建筑面积的标准为：①单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右;②4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。

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