重磅！央行：首套及二套住房商贷利率下限取消！首付比例降低！

发布时间: 2024年05月17日16:54:21本文有627个文字，预计浏览时间2分钟。

一、取消首套、二套住房商贷个人利率下限

本号刚获悉，根据央视新闻最新消息：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

来源：央视新闻、央行官网

根据央视新闻消息，中国人民银行于2024年5月17日发布了了上述通知，该通知一共有三条内容，释放出强烈新信号。我国房地产市场或将迎来新的重大变革！

该通知内容涵盖以下几点重要内容：

1、商业性个人住房贷款利率，无论是首套房还是二套房都取消房贷利率政策下限，这意味着未来购房者的房贷利率可以比目前更低，将极大降低购房者负担。

2、从该新政策执行范围看：是全国范围内，也就是全国的购房者都可以享受这一新政策。

3、各个省级分行在央行的指导下、确定自己辖区内各个城市商业性个人住房房贷利率下限。如此一来，不同城市之间房贷利率下限有可能不同。

4、各个银行业金融机构根据对应的省级市场利率定价机制确定的利率下限、结合客户情况综合评估确定每笔贷款的具体利率水平。这意味着，不同城市、不同银行、及同一个银行旗下的不同贷款客户的房贷利率有可能都不相同，各大银行拥有更大空间的利率自主定价权。

二、降低首付比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着该政策执行后，购房者商贷首付比例最低可以做到15%，商贷二套房首付比例最低可以做到25%。

三、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

来源：财联社

此外，根据财联社5月17日电，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。从明天开始，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，这将进一步降低购房者负担，进一步支持刚需和改善型购房需求合理释放。

四、部分城市可收购商品房用于保障房

商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

（免责声明：本文素材来源于央视新闻、央行网站、财联社等，不代表官方观点，仅供参考，不作为投资建议，关于个人住房商业贷款利率及公积金贷款利率新政的所有情况请以官方最终发布的通告为准）

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