取消公摊面积会导致房价“上涨”？
发布时间: 2024年05月04日11:09:44
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取消公摊面积会导致房价“上涨”？
2002年，重庆就已开始以套内单价进行计价，近期，肇庆也加入到“取消公摊”行列，那么，房价会上涨？
以建筑面积100㎡房子为例，假如公摊面积15㎡，套内面积则为85㎡，若建面单价10000元/㎡，总价为100万元。开发商在制定售价时，会核算自身成本（含地价/建筑成本/税费/融资管理成本等），若按上述面积，开发商实收总价不变，建面单价10000元/㎡，套内单价则为11764元/㎡，感官上房价“上涨”，实则总价不变，只是计算方式发生了改变。
肇庆市住建局:从2024年5月1日起全市商品房按套内面积计价销售 据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用部分 2022年7月合肥提出要探索按套内面积计价销售商品房 浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为取消公摊和房价没有必然联系 重庆、香港虽然按套内面积计价,但物业费等仍按建筑面积算 重庆大学教授周滔称"取消公摊"应是系统性工程,单纯换计价方式没意义
所以，取消公摊对房价并无影响，影响价格的还是市场供需、消费者购买预期等因素决定！
2002年，重庆就已开始以套内单价进行计价，近期，肇庆也加入到“取消公摊”行列，那么，房价会上涨？
以建筑面积100㎡房子为例，假如公摊面积15㎡，套内面积则为85㎡，若建面单价10000元/㎡，总价为100万元。开发商在制定售价时，会核算自身成本（含地价/建筑成本/税费/融资管理成本等），若按上述面积，开发商实收总价不变，建面单价10000元/㎡，套内单价则为11764元/㎡，感官上房价“上涨”，实则总价不变，只是计算方式发生了改变。
肇庆市住建局:从2024年5月1日起全市商品房按套内面积计价销售 据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用部分 2022年7月合肥提出要探索按套内面积计价销售商品房 浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为取消公摊和房价没有必然联系 重庆、香港虽然按套内面积计价,但物业费等仍按建筑面积算 重庆大学教授周滔称"取消公摊"应是系统性工程,单纯换计价方式没意义
所以，取消公摊对房价并无影响，影响价格的还是市场供需、消费者购买预期等因素决定！
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